西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲阿技北12期活路孝親透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：48.07 萬/坪
地址：台中市西屯區黎明路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：9.96 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能極佳：位於北 12 期核心地帶，鄰近逢甲商圈、西屯市場，生活圈完善，日常採買便利。格局實用以利孝親：一樓設有孝親房，搭配四房三廳大格局，非常適合三代同堂居住。通風採光良好：透天屋擁有前後採光（活路），居住品質較佳，且鄰近 74 號快速道路，通勤時間短。
劣勢	屋齡較老：37 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，買入後可能需要預留修繕預算。缺乏停車空間：標註未包含車位，在台中西屯區停車不易，對於家庭用車需求較大的買家是一大挑戰。總價門檻：近 1,758 萬元的總價，對於首購族來說門檻較高，主要鎖定有置產預算的改善型買家。
機會	資產保值潛力：北 12 期為台中熱門區域，即便屋齡老，地段價值通常仍具支撐力，未來轉手或租賃市場仍有需求。裝修自由度：透天厝空間較大，若預算允許進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與資產價值。政策優惠空間：老屋翻修或增設無障礙設施，未來若有相關政府補助，可進一步降低持有成本。
威脅	維修隱憂：老屋結構與設備可能隨時間劣化，潛在的維修成本（如漏水、電路更新）可能超出預期。轉手流動性：無車位的透天屋在未來的二手市場，可能會吸引較少客群，尤其是對於有小孩或長輩的買家。環境風險：位於黎明路三段，需注意車流噪音或交通擁堵對一樓住宅品質的長期影響。

物件評論

綜合建議：適合重視家庭互動與地段，且預留修繕預算的買家。

此物件對於「三代同堂」的買家來說具有很高的吸引力，主要理由在於其北 12 期的黃金地段以及「一樓孝親房」的貼心設計，能解決長輩居住不便的痛點，且周邊生活機能極佳。然而，37 年的屋齡意味著您需準備一筆不小的修繕基金，且必須解決「無車位」的後顧之憂。若您有長輩同住需求，並願意投入資金進行內部整修，這是一個值得考慮的置產標的；反之，若您偏好新成屋或對維護成本較為敏感，則建議慎重評估。

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台中房仲阿技

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